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#돈버는방법 싸고 좋은 땅 낙찰만 받으면 돈 버는가? 돈 버는 방법은 따로 있다.
저축과 투자에 실패하는 가장 큰 외적 요인은 '단편적이며 감성적인 지식과 정보'라는 것을
반드시 염두에 두어야 한다. 끊임없이 변화하는 환경에서는
이러한 지식과 정보는 약이 아니라 독이 되어버리는 것이다.
* 재테크의 첫걸음은 돈을 불리는 것이 아니라 빚을 없애는 것이다.
대출을 이용해 투자에 나선다면, 손발을 묶고 단거리 경주를 하는 것과 다름없다.
* 부자는 들어오는 돈과 쌓이는 돈으로 만들어지는 것이 아니다.
나가는 돈과 남은 돈을 어떻게 관리하느냐가 부자를 결정하는 요인이다.
* 시간에 쫓기는 투자만큼 높은 리스크를 가지는 것도 없다.
투자에 있어 리스크란 환경 변화에 따른 변수의 정도와 같고,
리스크 관리란 환경 변화에 따른 다양한 수익률의 변수를
적절히 예측하고 통제하는 것이라고 할 수 있다.
그런데 시간에 쫓겨 투자하다 보면 이러한 예측과 통제가 아무런 의미를 가지지 못하고
시장 분위기에 좌지우지 되어버린다.
* 목표 설정의 여부는 소비와 저축 중 어떤 것에 중점을 두고 경제생활을 하는지를
판가름하는 기준이 된다고 할 수 있다.
목표를 정한 다음 이를 이루기 위해 저축한다면 '소득-저축=소비'가 될 것이다.
* 내집 마련은 비교적 안정되고 수익률이 높은 투자방법 중 하나이다.
따라서 누가 먼저 내집 마련에 성공하느냐가 목표 관리를 하는 데 큰 영향을 미치게 된다.
* 보장성 보험에 대한 월 보험료가 월 저축 총액의 10%를 넘지 않는 것이 바람직하다.
노후 대비에 무리한 자금을 투입하지 마라.
초장기 상품은 시장 변화의 리스크를 줄여주는 반면 시장변화의 기회를 빼앗아가기도 한다.
이것이 바로 기회 손실이다.
수많은 재테크 서적들이 파도 밀려오듯 하루에서 몇권씩 발행되고 있는 게 현재의 현황이다.
그만큼 현대인들이 재테크에 대한 관심이 높아졌다는 반증이기도 하겠다.
여러가지 재테크 서적들을 읽어봤지만 이책이 주는 현실적인 방법이 정말 좋아서 추천하는 책이다.
싸고 좋은 땅 낙찰만 받으면 돈 버는가? 돈 버는 방법은 따로 있다.
1. 형질 변경
산을 개간하여 밭으로 만들면 3~4배 오른다.
2. 큰 나무나 멋있는 나무를 활용하라.
내 땅 위에 큰 나무나 멋있는 나무를 잘 활용하면 나무로 인하여 유명 해 질수 있다.
3. 아파트나 대형건물이 들어온다는 정보를 알면 도로에서 출입구가 어디로 날까 생각하여 출구 쪽에 땅을 산다.
4. 사업구역 내 구거를 산다.
구거는 전, 답의 10%~20% 정도면 살 수 있다. 메우거나 돌릴 수 있으면 사업시행 시점에서도 5~10배 오른다.
5. 야산을 깎아 평지로 한다. 10배 차이 난다.
6. 땅을 볼 때는 길을 따라 가면서 위치나 전망을 따져라.
평지도 있고 경사지도 있고 구거도 있다. 그러나 구거도 평지로 할 수만 있으면 구거를 사라.
7. 맹지를 사서 길을 낸다.
보통은 맹지라면 “별로다”하고 돌아서는데 차도에서50m~100m위치라면 진입로만 만들면 도로에 접한 땅 값 이상이다.
8. 삼각형이나 별 모양의 땅을 사각형이나 원으로 하면 2~3배 오른다. (대지의 경우)
9. 축구장이나 야구장 옆의 땅은 참 좋다.
축구장이나 야구장을 내 집 마당으로, 주차장으로, 식당으로 부르는 게 값이다.
10. 웅덩이를 산다.
아주 쓸모없어 보인 웅덩이도 매립하여 평지로 하면 4~5배 뛴다.
11. 땅을 합친다.
도로에서 두 번째 세 번째 번지를 싸게 매입하여 합친다.
12. 내 땅 옆에 대형건물, 공공기관, 놀이터 등등 있으면 연결을 꾀하라.
육교도 좋고 땅굴도 좋고. 어떻게 하면 내 땅을 지나가게 되겠는가?
13. 아주 낡은 집을 사서 맨땅으로 하여 빌딩용지로 판다.
일반 주거지역도 상업지역으로 용도변경 가능한 곳 많다. 보통 눈에는 잘 안보이나 잘 보면 보인다.
14. 사업계획은 51%는 상업용지, 49%는 일반주거용지로 하는데 이들 용지가 혼재할 경우
일반주거용지도 큰 땅은 상업용지 용적률900%까지 건축할 수 있다.
삼성동 아이파크는 일반주거지역(용적률 300%)과 전용주거지역(용적률100%)이 섞여 있었는데 일반주거지역 면적이 60%여서 용적률(298%)로 건축되었다. 이때 상업용지 약간 사고 일반주거용지 사서 합치면 완전한 상업용지.
★ 무조건 낙찰만 받으려고 기 쓰지 말고 입찰 전
1. 도로. 위치. 전망, ** IC에서 몇 분 거리. 등등 확인해보고 어떻게 하면 땅의 가치를 현상태보다 높일 수 있을까? 자신 있으면 입찰. 그게 아니면 아무리 싸보여도......알아서.
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